Der Bewertungsablauf
Am Anfang stehen der konkrete Auftrag und der Bewertungsstichtag.
1 Anlass und Objekt klären
↓
2 Unterlagen und Ortstermin
↓
3 Marktdaten und Verfahren
↓
4 Nachvollziehbares Gutachten
Dipl.-Ing. Frank Drews
Immobilienbewertung und Verkehrswertgutachten in Oberhausen
Ihre Bewertung durch einen zertifizierten SachverständigenDipl.-Ing. Frank Drews · ZIS Sprengnetter Zert (WG)Zertifiziert für die Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien gemäß ISO/IEC 17024
Sie suchen einen Gutachter für Ihre Immobilie in Oberhausen?
Rufen Sie mich an – gemeinsam klären wir Ihren Bewertungsanlass.
Als zertifizierter Immobiliengutachter erstelle ich Verkehrswertgutachten für Wohn- und Gewerbeimmobilien in Oberhausen – von Alt-Oberhausen über Sterkrade bis Osterfeld. Ich begleite Eigentümer, Erbengemeinschaften, Betreuer, Unternehmen und Gerichte bei Erbschaftsregelungen, steuerlichen Bewertungsanlässen sowie beim Kauf und Verkauf von Immobilien.
Über 1.500 VerkehrswertgutachtenFür Grundstücke im Ruhrgebiet in den vergangenen 20 Jahren erstellt – ergänzt durch zahlreiche Kurzgutachten für Wohnimmobilien.
Im Ruhrgebiet verwurzeltHauptbüro in Bochum, eigenes Ingenieurbüro seit über 30 Jahren.
GerichtserfahrungSachverständiger für die Amtsgerichte Oberhausen, Herne, Herne-Wanne und Bochum sowie das Landgericht Bochum.
Persönlich vor OrtOrtsbesichtigung in der Regel inklusive – bewertet mit aktuellen Marktdaten für Oberhausen.
Oberhausen · Neue Mitte
Auf einen Blick
So läuft eine Immobilienbewertung in Oberhausen ab
Welches Wertgutachten passt zu Ihrem Anlass – und welche Merkmale bestimmen den Wert Ihrer Immobilie?
Welches Gutachten?
Wofür Sie das Gutachten benötigen, bestimmt Umfang und Dokumentation.
KurzgutachtenKauf oder Verkauf
kompakte Preisindikation
Ortstermin und wesentliche Merkmale
kompakte Preisindikation
Ortstermin und wesentliche Merkmale
VerkehrswertgutachtenGericht, Betreuung, Erbschaft oder Finanzamt
ausführliche Begründung
geeignete Wertermittlungsverfahren
ausführliche Begründung
geeignete Wertermittlungsverfahren
Was beeinflusst den Wert?
Bei Immobilien in Oberhausen zählen neben Lage und Zustand oft auch Rechte und Belastungen.
- Modernisierung und Instandhaltung
- Vermietung und Mietniveau
- Denkmalschutz
- Wohnungsrecht und Nießbrauch
- Wege- und Leitungsrechte
- Erbbaurecht und Restlaufzeit
Die passende Leistung
Wofür benötigen Sie
den Immobilienwert?
Der Bewertungsanlass entscheidet, welche Untersuchung und Dokumentation erforderlich ist. Im ersten Gespräch klären wir Objekt, Stichtag und Verwendungszweck des Gutachtens.
Gericht und BetreuungNachlass, Erbschaft und ErbschaftsteuerKurzgutachten für Kauf und VerkaufGewerbeimmobilienZwangsversteigerung
Erbschaft, Gericht
und Finanzamt
Ausführliche Dokumentation der Grundstücksmerkmale, der verwendeten Marktdaten und der Wertermittlung – für Erbschaft, Betreuung, Ehescheidung und steuerliche Bewertungsanlässe.
Zum LeistungsumfangKauf oder Verkauf
vorbereiten
Kompakte Werteinschätzung, um einen Kaufpreis einzuordnen oder den Verkauf Ihrer Immobilie in Oberhausen vorzubereiten. Den nötigen Umfang stimmen wir gemeinsam ab.
Kurzgutachten und KaufberatungErträge und Nutzung
beurteilen
Bewertung von Büro- und Handelsimmobilien, Hallen sowie Wohn- und Geschäftshäusern. Mietverträge, Leerstand, Gebäudezustand und Nutzungsmöglichkeiten fließen in die Wertermittlung ein.
Zur GewerbebewertungEin- und ZweifamilienhäuserEigentumswohnungenMehrfamilienhäuserGewerbeimmobilienGrundstückeErbbaurechte
Untersuchung und Dokumentation
Verkehrswertgutachten in Oberhausen
Ein Verkehrswertgutachten weist den Wert Ihrer Immobilie in Oberhausen zum vereinbarten Stichtag nach – nachvollziehbar begründet mit Objektmerkmalen und Marktdaten.
Was wird untersucht?
Ich prüfe die Unterlagen, besichtige das Objekt in der Regel persönlich und recherchiere alle wertrelevanten Grundstücksmerkmale: Gebäudezustand, Modernisierungen, Instandhaltungsbedarf und Vermietung ebenso wie Rechte und Belastungen, etwa Nießbrauch, Wohnungsrechte oder Baulasten.
Flächenangaben und vorhandene Berechnungen werden auf Plausibilität geprüft. Objektbeschreibung, Fotos, die Begründung der Wertansätze und die Berechnung bilden zusammen das Gutachten.
Wie wird der Wert ermittelt?
Je nach Immobilienart und Datenlage wende ich das Vergleichswert-, Ertragswert- oder Sachwertverfahren an. Ein zweites geeignetes Verfahren dient zur Plausibilisierung des Ergebnisses. Entscheidend ist, dass die Daten zum Objekt, zu seinem Teilmarkt und zum Bewertungsstichtag passen.
Das ausführliche Verkehrswertgutachten ist als gerichtsfestes Wertgutachten bei Erbschaft, Betreuung, Ehescheidungen und für gerichtliche Auseinandersetzungen ausgelegt. Es wird außerdem bei Familien- und Sozialgerichten, zur Beleihung oder bei betrieblichen Entnahmen benötigt. Den passenden Umfang legen wir vor der Beauftragung fest.
Weitere Informationen zum Verkehrswertgutachten auf immobilienbewertung-drews.deRechtliche Betreuung
Gutachten für Betreuer in Oberhausen
Soll eine Immobilie im Rahmen einer rechtlichen Betreuung verkauft werden, benötigen Betreuer eine belastbare Grundlage für die Wertbeurteilung. Dafür erstelle ich Verkehrswertgutachten für Häuser, Eigentumswohnungen und Grundstücke in Oberhausen – auch zur Vorlage beim zuständigen Betreuungsgericht.
Meine Bewertungsarbeit umfasst auch Aufträge von Amtsgerichten im Ruhrgebiet, unter anderem Oberhausen, Marl, Herne, Herne-Wanne und Bochum.
Fehlende Unterlagen beschaffen
Bei Betreuungsaufträgen fehlen häufig Bauzeichnungen oder Flächenberechnungen. Nach Absprache unterstütze ich Sie bei der Beschaffung der Unterlagen und kläre, ob ergänzende Aufmaße oder Berechnungen notwendig sind.
Teilen Sie mir bei Ihrer Anfrage bitte auch Fristen und besondere Anforderungen an das Gutachten mit.
Verkehrswertgutachten für Betreuer auf immobilienbewertung-drews.deErben und Vermögen aufteilen
Wertgutachten für Erbschaft
Wird eine Immobilie innerhalb einer Erbengemeinschaft übernommen, verkauft oder bei der Vermögensaufteilung berücksichtigt, schafft ein unabhängiges Wertgutachten eine gemeinsame Entscheidungsgrundlage für alle Beteiligten.
Gerade bei älteren Häusern sind Modernisierungsbedarf und Instandhaltungsrückstände genau zu untersuchen. Auch bestehende Mietverhältnisse oder Rechte wie Nießbrauch beeinflussen den Verkehrswert – beurteilt wird stets das konkrete Objekt.
Ein Beispiel aus der Bewertungspraxis finden Sie im Praxisfall bei Erbschaft.
Auch bei einer Ehescheidung kann eine stichtagsbezogene Immobilienbewertung notwendig sein. Bewertungszweck und Stichtag stimmen wir vor Beginn ab.
Gutachten für Nachlassregelungen auf immobilienbewertung-drews.deSteuerliche Bewertungsanlässe
Immobilienbewertung für das Finanzamt
Für Erbschaft, Schenkung oder die Entnahme einer Immobilie aus dem Betriebsvermögen erstelle ich ausführlich begründete Verkehrswertgutachten für das Finanzamt. Maßgeblich sind die tatsächlichen Eigenschaften der Immobilie zum Bewertungsstichtag.
Gerade der tatsächliche Gebäudezustand kann für den Nachweis eines niedrigeren gemeinen Werts entscheidend sein – mehr dazu in den Praxisfällen aus Oberhausen.
Den Auftrag richten wir auf den konkreten Verwendungszweck aus – auf Wunsch in Abstimmung mit Ihrem Steuerberater.
Weitere Informationen zu Gutachten fürs Finanzamt auf immobilienbewertung-drews.deKauf und Verkauf
Ihr Wertgutachter für Immobilien in Oberhausen
Sie möchten einen Kaufpreis einordnen oder den Verkauf Ihrer Immobilie in Oberhausen vorbereiten? Oft genügt dafür eine Marktpreisermittlung in Form eines Kurzgutachtens.
Dazu gehören ein Ortstermin, die Erfassung der wesentlichen Grundstücks- und Gebäudemerkmale sowie eine kompakte Berechnung mit einem geeigneten Wertermittlungsverfahren. Recherche und schriftliche Begründung sind schlanker als beim ausführlichen Verkehrswertgutachten.
Immobilienkaufberatung
Bei einer gemeinsamen Besichtigung bewerte ich sichtbare Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen und erläutere, was sie für Ihre Kaufentscheidung bedeuten. Im Anschluss ordnen wir die Kaufpreisforderung anhand der Objektmerkmale ein.
Ob Beratung, Kurzgutachten oder Verkehrswertgutachten der richtige Weg ist, hängt von Ihrer Fragestellung ab.
Bewertungsumfang besprechenHallen, Handel und Büro
Gewerbeimmobilien in Oberhausen bewerten
Bei Hallen, Bürogebäuden, Handelsimmobilien sowie Wohn- und Geschäftshäusern in Oberhausen untersuche ich Mietverträge, Leerstand, Gebäudezustand und die wirtschaftlichen Nutzungsmöglichkeiten.
Ältere Gewerbegebäude sind trotz solider Bausubstanz oft nur eingeschränkt für andere Nutzungen geeignet. Hallenhöhe, Flächenzuschnitt und energetischer Zustand werden deshalb immer im Zusammenhang mit der Nachfrage beurteilt.
Vergleichsdaten müssen zum Objekt passen
Wenn zum Stichtag nur wenige örtliche Verkäufe vorliegen, reicht eine Oberhausener Kaufpreisstichprobe unter Umständen nicht aus. Dann ziehe ich einen überregionalen Vergleich heran und wende ein geeignetes Verfahren wie das Ertragswertverfahren an – siehe den Praxisfall zur Gewerbeimmobilie.
Mehr zur Bewertung von Gewerbeimmobilien auf immobilienbewertung-drews.deÖrtliche Bewertungserfahrung
Drei Praxisfälle aus Oberhausen
Die folgenden Bewertungsaufgaben zeigen, wie unterschiedlich Datengrundlage und Bewertungsansatz selbst innerhalb einer Stadt ausfallen können.
Ein Praxisfall aus Oberhausen
Ehemalige Gaststätte
in Oberhausen-Buschhausen
Für die Bemessung der Erbschaftsteuer bewertete ich ein Einfamilienhaus in Oberhausen-Buschhausen. Das zweigeschossige Gebäude wurde um 1868 errichtet. Im Erdgeschoss befand sich ursprünglich eine Gaststätte. Die gastronomische Nutzung war bereits vor längerer Zeit aufgegeben worden.
Das Haus hatte rund 169 m² Wohnfläche auf einem etwa 1.000 m² großen Grundstück. Das Dachgeschoss war nicht ausgebaut. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen lagen rund 30 Jahre zurück.
Die Besonderheit lag im Grundriss. Das Treppenhaus wies eine geringe lichte Höhe und eine ungewöhnliche Treppenführung auf, zwischen den Geschossebenen bestanden Versätze. Für eine Vermietung wären größere Umbauten erforderlich gewesen. Hinzu kam die Lage in einem gewerblich geprägten Umfeld, in dem Immissionen der umliegenden Betriebe hinzunehmen sind.
Die Wertermittlung erfolgte im Sachwertverfahren mit dem örtlichen Sachwertfaktor des Gutachterausschusses Oberhausen. Das Vergleichswertverfahren diente der Überprüfung. Den Grundriss und das gewerbliche Umfeld berücksichtigte ich jeweils mit einem Wertabschlag.
Gutachten für das Familiengericht
Einfamilienhaus in Oberhausen-Sterkrade mit zwei Stichtagen
Für ein gerichtliches Verfahren beim Familiengericht bewertete ich ein einseitig angebautes Einfamilienhaus in Oberhausen-Sterkrade. Das Haus liegt in einem reinen Wohngebiet an einer verkehrsberuhigten Straße.
Das Gebäude hatte rund 107 m² Wohnfläche auf einem etwa 190 m² großen Grundstück. Neben dem Dachgeschoss war auch der Spitzboden ausgebaut, zum Grundstück gehörte eine Garage mit Übergröße. Seit dem Erstbezug waren keine wesentlichen Modernisierungen durchgeführt worden, Bauschäden bestanden nicht.
Die Besonderheit lag in den beiden Bewertungsstichtagen, die weit auseinanderlagen. Zum früheren Stichtag bestanden nur das Grundstück und das Kellergeschoss im Rohbau. Beim Ortstermin wurde mit den Parteien einvernehmlich festgestellt, dass der besichtigte Zustand auch dem Zustand zum späteren Stichtag entsprach.
Für den späteren Stichtag erfolgte die Wertermittlung im Sachwertverfahren mit dem Sachwertfaktor des Gutachterausschusses Oberhausen. Das Vergleichswertverfahren diente der Überprüfung. Für den früheren Stichtag leitete ich den Wert aus einem historischen Bodenrichtwert und dem geschätzten Wert des Rohbaukellers ab.
Erbschaftsteuer
Zweifamilienhaus in Oberhausen-Sterkrade mit Modernisierungsbedarf
Für die Bemessung der Erbschaftsteuer bewertete ich ein einseitig angebautes Zweifamilienhaus in Oberhausen-Sterkrade. Das zweigeschossige, unterkellerte Gebäude wurde um 1914 errichtet.
Das Haus hatte rund 200 m² Wohnfläche auf einem etwa 563 m² großen Grundstück. Das Dachgeschoss war nicht ausgebaut. Seit vielen Jahren waren keine Modernisierungen durchgeführt worden, Heizung, Bäder und Fenster waren veraltet und das Dach war nicht gedämmt.
Die Besonderheit lag in der eingeschränkten Besichtigung. Da die Auftraggeberin nicht mehr Eigentümerin war, konnte das Grundstück nur von der Straße aus besichtigt werden. Den Zustand zum Bewertungsstichtag hatte sie mit Innen- und Außenaufnahmen dokumentiert, die ich zusammen mit den Eindrücken vom Ortstermin auswertete.
Die erforderlichen Modernisierungen unterstellte ich als durchgeführt und berücksichtigte die Kosten dafür mit einem Wertabschlag. Die Wertermittlung erfolgte im Sachwertverfahren mit dem örtlichen Sachwertfaktor des Gutachterausschusses Oberhausen. Das Ertragswertverfahren auf Grundlage des Oberhausener Mietspiegels diente der Überprüfung.
Weitere eigene Bewertungsaufträge
Beispiele für Verkehrswertgutachten bei Erbschaft und anderen Anlässen in Oberhausen
Ausgewählte Immobilien aus meiner Bewertungsarbeit bei Erbschaften – mit den jeweiligen Objektmerkmalen und Besonderheiten.
2025
Zweifamilienhaus/Wohn- und Geschäftshaus
169 m² Wohnfläche · 1.000 m² Grundstück
einfache Ausstattung, wenig Modernisierung und ungewöhnliche Grundrisse, Erbschaftsteuer.
2025
Eigentumswohnung in Osterfeld
60 m² Wohnfläche
gute Ausstattung, teilweise modernisiert, Bewertung für Betreuung.
2020
Einfamilienhaus Sterkrade
107 m² Wohnfläche · 190 m² Grundstück
gute Ausstattung, wenig Modernisierung, Zugewinn bei Ehescheidung.
2019
Zweifamilienhaus
200 m² Wohnfläche · 560 m² Grundstück
einfache Ausstattung, veralteter Zustand, Bewertung für Erbschaftsteuer.
2017
Krankenhaus, Sonderimmobilie
44.000 m² Nutzfläche · 35.000 m² Grundstück
Bewertung für den Kauf des Grundstücks.
2016
Wohn- und Geschäftshaus
250 m² Wohnfläche · 650 m² Grundstück
zeitgemäße Ausstattung, durchschnittliche Modernisierung und gute gewerbliche Nutzungsanteile.
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Frank Drews anrufen: 0234 9731350Kaufpreise 2025 · Bodenrichtwerte 2026
Kaufpreise und Bodenrichtwerte in Oberhausen
Die Übersichten des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen geben einen Einblick in das örtliche Preisniveau. Die Kaufpreise beruhen auf der Kaufpreissammlung für 2025; die gebietstypischen Bodenrichtwerte beziehen sich auf den 1. Januar 2026. Es handelt sich um Orientierungsdaten, nicht um eine Bewertung eines einzelnen Grundstücks.
Eigentumswohnungen: Kaufpreise nach Baualter
Für Weiterverkäufe weist die Übersicht folgende durchschnittliche Kaufpreise aus. Erfasst wurden frei finanzierte Wohnungen mit 60–100 m² Wohnfläche in Gebäuden mit 4–16 Wohneinheiten in mittleren Wohnlagen, mit neuzeitlicher Ausstattung, Bad und Zentralheizung sowie einem dem Alter entsprechenden normalen Zustand. Grundstücksanteil und Außenanlagen sind enthalten, Garagen und Stellplätze nicht.
| Baualtersklasse | Ø Kaufpreis je m² Wohnfläche |
|---|---|
| 2010–2023 | 2.910 € |
| 1995–2009 | 2.620 € |
| 1975–1994 | 1.900 € |
| 1950–1974 | 1.740 € |
| 1920–1949 | Kein Markt |
| bis 1919 | Kein Markt |
Bei Erstverkäufen der in der Übersicht mit „2024–2025“ bezeichneten Gruppe nennt die Übersicht 3.480 €/m² bei durchschnittlich 97 m² Wohnfläche. „Kein Markt“ bedeutet, dass für diese Baualtersklasse keine ausreichenden Kauffälle vorlagen.
Besondere Teilmärkte sind gesondert zu betrachten. Einzelne Lagen oder Gebäudetypen können sich deutlich von der oben beschriebenen amtlichen Stichprobe unterscheiden. Daraus lässt sich kein pauschaler Abschlag für andere Oberhausener Wohnungen ableiten. Zum Bewertungsfall in Oberhausen-Buschhausen.
Häuser: Beispiele aus der Baualtersklasse 1950–1974
Die folgenden Durchschnittspreise betreffen normale, altersentsprechende Zustände in mittleren Wohnlagen. Sie enthalten den Bodenwert und, soweit nutzbar, typische Nebengebäude. Die Grundstücksgrößen der erfassten Gruppen unterscheiden sich.
| Hausgruppe | Grundstücksgruppe | Ø Wohnfläche | Ø Gesamtkaufpreis |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser | 350–800 m² | 182 m² | 445.000 € |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser | 250–500 m² | 123 m² | 348.000 € |
| Reihenmittelhäuser | 150–300 m² | 95 m² | 228.000 € |
Bodenrichtwerte: gebietstypisches Niveau zum 1. Januar 2026
Die Werte gelten für baureife Grundstücke, in der Regel in einem erschließungsbeitragsfreien Rechtszustand. Sie sind in Euro je Quadratmeter Grundstücksfläche angegeben. Die Grundstücksgruppen und zulässigen Nutzungen sind bei einem Vergleich mit zu berücksichtigen.
| Nutzung / Grundstücksgruppe | Gute Lage | Mittlere Lage | Einfache Lage |
|---|---|---|---|
| Freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser 350–800 m² Grundstück | 500 | 380 | 340 |
| Doppelhaushälften und Reihenendhäuser 250–500 m² Grundstück | 500 | 380 | 340 |
| Reihenmittelhäuser 150–300 m² Grundstück | 510 | 390 | 350 |
| Geschosswohnungsbau GFZ ca. 1,2; 3–5 Vollgeschosse | Keine Angabe | 290 | 245 |
| Klassisches Gewerbe Hallen und Produktionsstätten, ohne tertiäre Nutzung | 100 | 85 | 65 |
Beim Geschosswohnungsbau umfasst die Gruppe Wohnungen oder Mischnutzungen mit einem gewerblichen Anteil bis 20 % des Rohertrags. „Keine Angabe“ bedeutet nicht, dass der Grundstückswert null beträgt.
Die gebietstypischen Werte geben nur ein allgemeines Wertniveau wieder und sind laut Quelle nicht für die Wertermittlung geeignet. Für ein konkretes Objekt ist der zur Lage und zum Stichtag passende zonale Bodenrichtwert mit seinen Bezugsmerkmalen zu untersuchen. Abweichungen des Bewertungsgrundstücks müssen gesondert beurteilt werden.
Quelle: Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Oberhausen, Stichtag 01.01.2026. Amtliche Informationen: BORIS-NRW.
Lokale Bewertungsarbeit
Warum pauschale Quadratmeterpreise nicht genügen
Die ehemalige Gaststätte in Oberhausen-Buschhausen zeigt, wie stark Grundriss und gewerbliches Umfeld den Wert prägen können. Beim Einfamilienhaus in Oberhausen-Sterkrade waren dagegen zwei weit auseinanderliegende Bewertungsstichtage entscheidend.
Beide Beispiele zeigen: Für eine fundierte Immobilienbewertung müssen die Marktdaten zur konkreten Bewertungsaufgabe passen.
Ihr Ansprechpartner
Ihr Immobiliengutachter für Oberhausen
Dipl.-Ing. Frank Drews
Ich bin in Herne geboren und im Ruhrgebiet aufgewachsen. Nach dem Abitur habe ich in Bochum studiert. Mein Ingenieurbüro besteht seit über 30 Jahren. Zu meinen Auftraggebern gehören Gerichte, städtische Unternehmen, Privatleute, Firmen und gerichtlich bestellte Betreuer.
Als Sachverständiger war ich für die Amtsgerichte Oberhausen, Herne, Herne-Wanne und Bochum sowie das Landgericht Bochum und für das Sozialgericht Duisburg bereits tätig. Mein Hauptbüro NRW befindet sich in Bochum; von dort betreue ich auch die Bewertungsaufträge in Oberhausen.
Qualifikation und Bewertungsarbeit
- Zertifizierter Sachverständiger für Immobilienbewertung, ZIS Sprengnetter Zert (WG), gemäß ISO/IEC 17024
- Mitglied im Bundesverband öffentlich bestellter und vereidigter sowie qualifizierter Sachverständiger e. V.
Zu meinen Bewertungsaufgaben gehörten Eigentumswohnungen, Ein- und Zweifamilienhäuser, Mehrfamilienhäuser, Wohn- und Geschäftshäuser, Gewerbegrundstücke, Sonderimmobilien, Erbbaurechte und Erbbaugrundstücke.
Bei diesen Bewertungen waren unter anderem Denkmalschutz, Wohnungsrechte, Nießbrauch, über- und unterdurchschnittliche Mietverhältnisse sowie Wege- und Leitungsrechte zu berücksichtigen. Für den Wert zählt deshalb das konkrete Objekt und nicht allein ein allgemeiner Quadratmeterpreis.
Unterstützung durch Marte Drews
Mein Sohn Marte Drews hat einen Bachelorabschluss im Bauingenieurwesen und befindet sich derzeit im Masterstudiengang. Er unterstützt mich bei der Bewertungsarbeit.
Beauftragung und Unterlagen
Ihr Sachverständigenvertrag mit Festpreishonorar
Sind Bewertungsanlass, Stichtage und Leistungsumfang abgestimmt, erhalten Sie von mir einen Sachverständigenvertrag mit Festpreishonorar.
Sobald der unterzeichnete Vertrag vorliegt, beginnt die Bearbeitung Ihres Gutachtens.
Welche Unterlagen helfen?
Hilfreich für den Einstieg sind Grundbuchauszug, Flurkarte, Bauzeichnungen und Flächenberechnungen. Bei vermieteten Objekten kommen Mietverträge hinzu, bei Eigentumswohnungen vor allem Teilungserklärung und Unterlagen der Eigentümergemeinschaft.
Welche weiteren Unterlagen erforderlich sind, klären wir passend zu Ihrem Objekt.
Vor der Beauftragung
Häufige Fragen
Was kostet eine Immobilienbewertung in Oberhausen?
Das Honorar richtet sich nach Objekt, Bewertungsanlass und vereinbartem Umfang. Ich kalkuliere es als Festpreis, der im Sachverständigenvertrag festgehalten wird.
Haus bewerten lassen in Oberhausen – was macht ein Gutachter?
Wenn Sie ein Haus oder eine Wohnung in Oberhausen bewerten lassen möchten, ermittle ich als unabhängiger Gutachter den Verkehrswert – also den Marktwert Ihrer Immobilie zum Stichtag. Dafür besichtige ich das Objekt, prüfe die Unterlagen und bewerte es mit anerkannten Wertermittlungsverfahren und aktuellen Marktdaten. Anders als eine pauschale Online-Schätzung berücksichtigt das Gutachten den tatsächlichen Zustand sowie Rechte und Belastungen. Je nach Anlass erhalten Sie ein Kurzgutachten oder ein ausführliches Verkehrswertgutachten.
Reicht eine Marktpreisermittlung aus?
Für eine Kauf- oder Verkaufsentscheidung reicht oft eine kompakte Bewertung. Wird ein Gutachten für ein gerichtliches oder steuerliches Verfahren benötigt, stimmen wir den Umfang auf den Verwendungszweck ab.
Kann ich mich auch mit unvollständigen Unterlagen melden?
Ja. Nennen Sie mir zunächst Objektadresse, Immobilienart und Bewertungsanlass. Gemeinsam klären wir anschließend, welche Unterlagen vorliegen und was noch fehlt.
Immobilienbewertung anfragen
Sprechen wir über
Ihre Immobilie in Oberhausen.
Für ein Angebot benötige ich die Adresse des Auftraggebers, die Objektadresse, die Immobilienart, den Bewertungsanlass und die Wohnfläche – sowie gegebenenfalls die gewünschten Bewertungsstichtage.
0234 9731350 anrufenSachverständiger für Immobilienbewertung
Hauptbüro NRW · Postanschrift
Wasserstraße 165
44799 Bochum
oberhausen@immobilienbewertung-drews.de
Zur Hauptwebsite auf immobilienbewertung-drews.de
Impressum
Angaben gemäß § 5 Digitale-Dienste-Gesetz (DDG)
Diensteanbieter
Dipl.-Ing. Frank Drews
Sachverständiger für Immobilienbewertung
Wasserstraße 165
44799 Bochum
Deutschland
Telefon: 0234 9731350
E-Mail: oberhausen@immobilienbewertung-drews.de
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer
DE154125622
Qualifikation
Dipl.-Ing. Frank Drews ist zertifizierter Sachverständiger für die Bewertung von Wohn- und Gewerbeimmobilien, ZIS Sprengnetter Zert (WG), gemäß ISO/IEC 17024.
Verantwortlich für redaktionelle Inhalte
Dipl.-Ing. Frank Drews, Anschrift wie oben.
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Stand: 17. September 2026
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